看“以鋪抵債”如何巧化陳年舊債

　　【本報(bào)記者王曉宇】“沒想到不用打官司就能拿到首期還款，還多了商鋪收益的保障，這下心里踏實(shí)了！”2025年1月，李樹收到湖北省宜昌市某家私市場有限責(zé)任公司（下稱“家私城”）支付的第一筆債務(wù)本金時(shí)，感慨不已。這場涉案金額達(dá)450余萬元的歷史債務(wù)糾紛，在宜昌市家居商會人民調(diào)解委員會（下稱“調(diào)解委員會”）的斡旋下，通過“司法協(xié)同+商會調(diào)解”創(chuàng)新模式圓滿化解，既守住了債權(quán)人權(quán)益，也讓這家承載千余就業(yè)崗位的老牌企業(yè)重?zé)ㄉ鷻C(jī)。

　　家私城作為宜昌經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)1998年招商引資的重點(diǎn)項(xiàng)目，是當(dāng)?shù)刈钤绲募揖邔I(yè)賣場之一，20多年來累計(jì)納稅超2億元，帶動就業(yè)逾1.2萬人次。然而自2015年起，由于原法定代表人涉嫌非法集資，導(dǎo)致企業(yè)股權(quán)被依法凍結(jié)，企業(yè)信譽(yù)受損，融資能力下降。

　　截至2024年底，家私城尚欠民間集資款本金約400萬元，涉及債權(quán)人18人。其中，李樹夫婦合計(jì)出借250萬元，其余債權(quán)人均為本地商戶或關(guān)聯(lián)從業(yè)者，均已與企業(yè)達(dá)成僅償還本金、放棄利息的和解協(xié)議。由于李樹借款占總債務(wù)比重較大，對還款進(jìn)度不滿意，因此堅(jiān)持主張本息共計(jì)450余萬元，執(zhí)意推進(jìn)訴訟程序。

　　“屋漏偏逢連夜雨”，受疫情及家居建材行業(yè)經(jīng)濟(jì)下行影響，家私城長期面臨商戶退場、空置率上升、租金收入下滑等經(jīng)營困境，短期償債能力嚴(yán)重不足?！耙坏?qiáng)制執(zhí)行，企業(yè)可能倒閉，數(shù)百人就業(yè)受影響，債權(quán)人也可能面臨‘零清償’?！闭{(diào)解委員會相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，這樣“多輸”的局面是所有人都不愿意看到的。

　　調(diào)解委員會在例行入戶走訪會員企業(yè)時(shí)獲悉此糾紛，之后對情況進(jìn)行了縝密分析?！霸摪讣且黄鸬湫偷挠蓺v史遺留問題疊加外部沖擊引發(fā)的企業(yè)債務(wù)糾紛。債務(wù)源于多年前的法人個人行為，但責(zé)任主體為企業(yè)，造成企業(yè)‘替人背債’的被動局面。且涉案企業(yè)為老牌經(jīng)營主體，承載大量就業(yè)功能，若處置不當(dāng)易引發(fā)群體性風(fēng)險(xiǎn)。企業(yè)當(dāng)前現(xiàn)金流緊張，資產(chǎn)已被查封凍結(jié)，傳統(tǒng)清償路徑難以實(shí)施，與此同時(shí)，債權(quán)人已提起訴訟，調(diào)解窗口期短，若不能及時(shí)達(dá)成和解，將進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行階段。”調(diào)解委員會相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，單純依靠司法裁判難以實(shí)現(xiàn)“案結(jié)事了”，亟須引入第三方社會組織發(fā)揮橋梁作用，推動雙方換位思考、共渡難關(guān)。

　　調(diào)解委員會憑借行業(yè)熟悉度高、公信力高及政商協(xié)調(diào)能力強(qiáng)優(yōu)勢，成為破局關(guān)鍵力量。調(diào)解委員會立即成立由主任馬興林牽頭的工作專班，并向主管單位宜昌市工商聯(lián)專題匯報(bào)。宜昌市市工商聯(lián)黨組成員、副主席楊華直接調(diào)度，積極與夷陵區(qū)法院展開協(xié)同對接。夷陵區(qū)法院在了解案情及企業(yè)困境后，給予多方面司法支持。首先，在訴訟保全環(huán)節(jié)，法院基于企業(yè)生存和保障就業(yè)的考量，審慎采取了“活查封”等靈活財(cái)產(chǎn)保全措施，允許被查封商鋪在維持現(xiàn)有經(jīng)營的前提下繼續(xù)使用，避免“一封了之”導(dǎo)致經(jīng)營停擺。其次，為調(diào)解工作開辟“綠色通道”，將案件導(dǎo)入訴前調(diào)解程序，委派經(jīng)驗(yàn)豐富的法官全程指導(dǎo)調(diào)解，對以鋪抵債方案的法律效力、協(xié)議條款的規(guī)范性提供專業(yè)意見，確保調(diào)解方案合法可行。同時(shí)，法院承諾對雙方達(dá)成的調(diào)解協(xié)議，可依法快速進(jìn)行司法確認(rèn)，賦予其強(qiáng)制執(zhí)行力，既固定了調(diào)解成果，也為債權(quán)人提供了堅(jiān)實(shí)的司法保障。一系列協(xié)同舉措，在訴訟程序進(jìn)行中同步為調(diào)解創(chuàng)造了有利條件，為化解矛盾爭取了寶貴窗口期，形成了以調(diào)促和、以審助調(diào)、司法護(hù)航的良性互動格局。

　　面對企業(yè)現(xiàn)金流短缺、資產(chǎn)被凍結(jié)的困境，調(diào)解團(tuán)隊(duì)跳出現(xiàn)金清償傳統(tǒng)思路，提出以鋪抵債的創(chuàng)新方案：將賣場內(nèi)優(yōu)質(zhì)空置商鋪使用權(quán)作價(jià)，用于抵扣部分債務(wù)，債權(quán)人可選擇自主經(jīng)營或轉(zhuǎn)租獲取長期收益。同時(shí)，督促企業(yè)制定務(wù)實(shí)的分期還款計(jì)劃，并承諾優(yōu)先償付該筆債務(wù)。

　　“我們向債權(quán)人充分說明了企業(yè)現(xiàn)狀和其他債權(quán)人已達(dá)成減免利息的情況，也站在他的角度分析，如果進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行，資產(chǎn)變現(xiàn)難度大，周期長，反而可能失去可持續(xù)還款的來源?！闭{(diào)解委員會相關(guān)負(fù)責(zé)人說。經(jīng)過近兩個月、十余輪溝通，2024年底，雙方終于達(dá)成協(xié)議：債權(quán)人李樹同意撤回強(qiáng)制執(zhí)行申請，給予企業(yè)兩年緩沖期；企業(yè)按季度分期償還本金，首期款項(xiàng)已于2025年1月支付；雙方可視經(jīng)營恢復(fù)情況，協(xié)商以商鋪使用權(quán)折抵后續(xù)部分債務(wù)；調(diào)解委員會將持續(xù)跟蹤履約進(jìn)展，提供后續(xù)法律支持。

　　目前，該家私城經(jīng)營秩序逐步恢復(fù)，商戶返租意愿增強(qiáng)，整體呈現(xiàn)向好態(tài)勢。

　　調(diào)解委員會通過“司法協(xié)同+商會調(diào)解”模式，成功化解一起歷時(shí)多年、牽涉廣泛的企業(yè)債務(wù)危機(jī)，充分彰顯了商會組織在基層社會治理中的獨(dú)特價(jià)值。

　　商會依托對行業(yè)的深入了解和廣泛的會員基礎(chǔ)，能夠在第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)問題、精準(zhǔn)研判風(fēng)險(xiǎn)，成為政府與企業(yè)之間的“第一響應(yīng)者”。在調(diào)解過程中，有效實(shí)現(xiàn)了法律效果與社會效果的統(tǒng)一，既維護(hù)了債權(quán)人合法權(quán)益，又避免了“辦理一個案件、垮掉一家企業(yè)”的負(fù)面效應(yīng)，保障了就業(yè)，維護(hù)了市場穩(wěn)定。

　　值得注意的是，調(diào)解委員會對癥下藥，探索出了“以物抵債”“分期清償”等多元化解路徑，創(chuàng)新設(shè)計(jì)可持續(xù)的債權(quán)實(shí)現(xiàn)機(jī)制，提升了調(diào)解可行性。同時(shí)，構(gòu)建了“訴調(diào)對接、多方聯(lián)動”協(xié)作機(jī)制，通過商會與法院、工商聯(lián)等部門密切配合，形成“司法保全施壓+調(diào)解平臺紓困”的良性互動格局，顯著提高糾紛化解效率。

　　“未來，我們將推動更多商會建立人民調(diào)解委員會，深化‘法院+商會’訴調(diào)對接機(jī)制，加強(qiáng)企業(yè)合規(guī)經(jīng)營指導(dǎo)，從源頭防范糾紛。同時(shí)，推廣‘以鋪抵債’‘收益權(quán)置換’等靈活清償方式，助力困境企業(yè)化解債務(wù)、重獲生機(jī)?！币瞬泄ど搪?lián)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

（注：文中當(dāng)事人姓名為化名）

（編輯 張暉）